建筑空间改造升级-托梁拔柱

一、背景陈述：建筑内部空间的二次规划不应局限于技术和艺术领域，而是要扩展到空间视觉感受、使环境规律与行为知觉相和谐，加强空间的人文情怀，并做到经济优化、功能合理。当前，重塑对外形象、提高自身品牌和改善经营状况已成为酒店、写字楼等公共建筑升级改造的发展方向。

二、项目概况：某框架建筑地上四层，地下二层，拔掉第三层三根柱子改成歌舞厅刺激客流量，进而附带影响其他楼层效益。根据类似案例和工程经验现将主要经济指标公示如下：第四层球馆：改造前接待15000；改造后接待24000.第三层餐厅：结构改造费28万元；装饰费用52万元。第二层客户：改造前出租率21%；改造后出租率49%。第一层大堂：年饱和接待量50000人，地下温泉层：改造前接待14000；改造后接待32000.

三、技术指标：托梁拔柱结构改造后主要力学指标如图1说明。框架梁弯矩、挠度、裂缝均控制在现行规范限制以内，框架柱剪力位移、轴压均控制在现行规范限值以内。

四、概念推广：利用现代加固技艺和力学分配理念，对原有老旧建构筑物进行空间和时间改革，即从空间上得到延伸、从时间上得到延长，通过银行贷款、信托基金、社会集资、投资公司等各种经济学手段实现效益可持续增长。